縣法院行政庭：釋法明理解心結(jié) 多年糾紛畫句號(hào)

　　近日，行政庭充分發(fā)揮審判職能作用，成功調(diào)解了一起持續(xù)十年之久的商品房銷售合同糾紛。

　　唐山某房地產(chǎn)公司是遷西縣某小區(qū)的建設(shè)單位。原告父親作為買受人之一與案外人李某共同與該公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，該合同約定： 唐山某房地產(chǎn)公司將該小區(qū)樓房一套出售給原告父親及案外人李某。按合同約定涉案房屋應(yīng)當(dāng)在2013年12月30日前交付，逾期交房的自合同約定的交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，按日支付已交付房價(jià)款萬分之0.5的違約金。

　　唐山某房地產(chǎn)公司后因資金問題導(dǎo)致逾期交房，遂與原告父親及案外人李某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，支付了2013年11月30日起至2014年11月30日的逾期交房違約金6361元。由于經(jīng)營困難，2018年唐山某房地產(chǎn)公司最終將該房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給了本案被告，由被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》。2021年3 月15日被告將涉案房屋交付，實(shí)際逾期交房2632天（2013年12月31日至2021年3月15日），構(gòu)成違約，按合同約定應(yīng)支付違約金45868.26元，扣除已給付違約金6361元，還應(yīng)給付39507.26元。

　　原告父親于 2019年去世，生前未立遺囑，其法定繼承人均同意由原告繼承涉案房產(chǎn)的權(quán)益。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告將唐山某房地產(chǎn)公司及被告訴至本院，要求支付逾期交房違約金39507.26元。

　　行政庭在收到本案起訴材料后，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，該案事實(shí)較為清楚，法律關(guān)系并不復(fù)雜，雖因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重整及買受人死亡發(fā)生權(quán)益繼承事宜，本案糾紛時(shí)間線上跨越十年之久，但原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)曾支付過部分逾期交房違約金，接手項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本院亦有判決繼續(xù)支付逾期交房違約金的先例，故本案雖有難度，但有調(diào)解可能。

　　為減輕當(dāng)事人訴累，實(shí)質(zhì)化解矛盾，行政庭遂充分發(fā)揮法律素養(yǎng)高、調(diào)解經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢，采用電話、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場等多種方式多次聯(lián)系原、被告調(diào)解，耐心釋法明理、化解矛盾，最終被告同意支付逾期交房違約金38000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)用，本案成功調(diào)解結(jié)案。不僅原告免去了開庭及后續(xù)上訴、執(zhí)行之累，短時(shí)間獲得了絕大部分的違約金，被告亦減輕了部分經(jīng)濟(jì)壓力，取得了良好的社會(huì)效果。

　　房子是生活的物質(zhì)載體，“倉廩實(shí)而知禮節(jié)，衣食足而知榮辱”，每一晚星光點(diǎn)亮，每一次人間煙火，都是幸福的味道。如期交付系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要合同義務(wù)，任何企業(yè)都不得無故違約，違約必?fù)?dān)責(zé)。今后，行政庭將繼續(xù)立足主責(zé)主業(yè)，充分發(fā)揮職能作用，為人民群眾提供便捷高效有溫度的司法服務(wù)，為營造遷西良好的營商環(huán)境貢獻(xiàn)自己的力量。